¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manchita es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Manchita están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en badajoz determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada década, para construcciones superior a treinta años, así como en badajoz.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se emite una memoria con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones esenciales, debido a que se tiene que analizar rigurosamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.