¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manilva es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que descubren posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede cometer una multa.
En algunos casos, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en malaga y malaga, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Manilva se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.