¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manises es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad busca analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Manises están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser efectuado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos componentes de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se emite una memoria con las operaciones decisivas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones esenciales, ya que se tiene que examinar plenamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un vecino no desea autorizar la ITE dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.