¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mansilla de las Mulas es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que descubren posibles debilidades y determinarán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Mansilla de las Mulas están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en leon precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diversos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el período que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación minuciosa del estado de conservación y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.