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inspeccion tecnica de edificios Marzales

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marzales es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!

El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras

La peritación del edificio busca analizar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.

El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.

Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.

En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado desperfectos.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.

Por consiguiente:

En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes de la construcción:

  • Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
  • Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para facilitar la protección y manutención inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la condición de seguridad y preservación del edificio.

En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.

Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Marzales se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

El requisito de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.

En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.