¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Masalavés es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por expertos que detectan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En valencia cada diez años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Masalavés están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se debe analizar extensamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.