¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Masanasa es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos que detectan potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, puesto que se debe analizar en profundidad la condición de seguridad y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de reparación y se suministra un escrito con las intervenciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Masanasa se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.