¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Masoteras es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Masoteras están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en lleida precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su regularización y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la inspección es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión profunda de la situación de conservación y seguridad del edificio, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.