¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Matalebreras es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la ITE ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las actuaciones convenientes para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Matalebreras están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.