¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Matallana de Torío es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio busca examinar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Matallana de Torío se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes verificar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En leon cada década, para edificaciones superior a treinta años, tal como en leon.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión profunda del estado de preservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
En algunos casos, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.