¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Matamala de Almazán es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en soria define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En soria cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos para su subsanación y se aporta un documento con las actuaciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría minuciosa de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Matamala de Almazán se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.