¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Matanza de los Oteros es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio busca analizar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en leon precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su corrección y se aporta un informe con las operaciones decisivas para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Matanza de los Oteros se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones obligatorias, puesto que se tiene que analizar extensamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.