¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Matilla de los Caños es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Matilla de los Caños se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en valladolid precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de regularización y se suministra un informe con las operaciones decisivas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones indispensables, debido a que se tiene que examinar extensamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no desea aprobar la Inspección debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.