¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mayorga es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una ITE, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se elabora un escrito con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección minuciosa del estado de conservación y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Algunas veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mayorga están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.