¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mazcuerras es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de reparaciones
El análisis de la propiedad busca evaluar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, ya que se tiene que analizar detalladamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la ITE, tienes que analizar el expediente el cual se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En cantabria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su corrección y se formula un informe con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mazcuerras están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.