¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Meaño es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que detectan probables deficiencias y evaluarán la necesidad de soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con el consumo energético. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría rigurosa del estado de conservación y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la ITE, debes evaluar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en pontevedra y pontevedra, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Meaño se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.