¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Medellín es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que encuentran posibles debilidades y establecerán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en badajoz establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones esenciales, ya que se tiene que analizar exhaustivamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Medellín están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.