¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Medina de Rioseco es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se identifica como IEE para englobar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En valladolid cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de regularización y se suministra un documento con las actuaciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una penalización.
A menudo un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Medina de Rioseco están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de determinados factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección detallada de la situación de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.