¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Megeces es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La inspección del edificio persigue analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Megeces se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en valladolid determina que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En valladolid cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una inspección exhaustiva de la situación de preservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional competente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.