¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Melgar de Abajo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De este modo, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una ITE, debes examinar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En valladolid cada década, para edificios de más de treinta años, así como en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que evaluar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Melgar de Abajo se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.