¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Melque de Cercos es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción busca revisar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en segovia determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de varios factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En general, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, dado que se debe inspeccionar plenamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Melque de Cercos se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.