¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Menarguéns es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad busca inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Menarguéns están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en lleida establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para edificios superior a treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de hacer la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que examinar plenamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.