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inspeccion tecnica de edificios Mengabril

Artículo Actualizado a: octubre 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mengabril es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!

El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de correcciones

La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.

Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se refiere como IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.

Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.

En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.

En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.

El proceso de la ITE entraña una auditoría profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles.

Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.

Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si el edificio ha realizado una ITE, debes comprobar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes zonas de la construcción:

  • Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.

En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos para su regularización y se suministra un documento con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Mengabril están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.

Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La obligación de ejecutar la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una penalización.

En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.