¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mesas de Ibor es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que detectan posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en caceres establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en caceres y caceres, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las operaciones fundamentales para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Mesas de Ibor se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una comprobación plena del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones indispensables.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Perito competente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.