¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mianos es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En general, el la duración que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección exhaustiva del estado de conservación y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Mianos están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la ITE debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos aspectos, se precisan plazos para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.