¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Millares es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de la optimización energética. De esta manera, actualmente se identifica como IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Millares se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una inspección profunda de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.