¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miño de Medinaceli es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que identifican posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados establecidos que se proveen después de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en soria y soria, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina el acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un escrito con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de seguridad y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Miño de Medinaceli se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.