¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mohedas de Granadilla es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que observan posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mohedas de Granadilla se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, tienes que analizar el expediente el cual se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica el acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las actuaciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones obligatorias, dado que se tiene que examinar plenamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.