¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mojados es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La inspección del edificio persigue evaluar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mojados están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, debes analizar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias, debido a que se debe examinar extensamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.