¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mollerusa es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y determinarán la necesidad de correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para incluir todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mollerusa están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la Inspección ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se emite un documento con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una evaluación rigurosa de la situación de conservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.