¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Molsosa es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por personal competente que descubren potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar ajustes
La valoración del edificio busca examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Molsosa están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en lleida establece que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación completa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.