¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monasterio de Vega es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que encuentran posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en valladolid establece que la ITE debe ser efectuado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, dado que se tiene que evaluar extensamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Monasterio de Vega se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la ITE debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.