¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monda es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que descubren posibles fallos y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Por tanto, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar minuciosamente la condición de protección y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en malaga y malaga, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de regularización y se suministra un documento con las operaciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Monda se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.