¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monesterio es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados establecidos que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en badajoz precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación pormenorizada de la calidad de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Monesterio se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.