¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mongay es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mongay están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una multa.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en lleida precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de varios factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones esenciales, ya que se tiene que examinar concienzudamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.