¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monóvar es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que descubren potenciales defectos y evaluarán la necesidad de ajustes
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Monóvar están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En alicante cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en alicante.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se emite un informe con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, ya que se debe evaluar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.