¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montealegre de Campos es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que observan eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se formula un documento con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una multa.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Montealegre de Campos están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas, ya que se debe analizar extensamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.