¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montemolín es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que encuentran posibles debilidades y concluirán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la ITE, debes verificar el expediente que se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en badajoz precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de badajoz cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en badajoz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las operaciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones fundamentales, dado que se debe inspeccionar minuciosamente el estado de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Montemolín están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente, un vecino no quiere permitir la ITE puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.