¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monterrubio de la Serena es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio persigue inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Monterrubio de la Serena se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en badajoz.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de reparación y se formula un informe con las operaciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar detalladamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.