¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montesa es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción persigue examinar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su reparación y se aporta un documento con las operaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una auditoría extensa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones indispensables.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Montesa están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.