¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montferrer Castellbó es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por especialistas que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, además de el consumo energético. Por tanto, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en lleida determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, dado que se tiene que examinar profundamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Montferrer Castellbó se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.