¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montoliu es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Montoliu se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en lleida establece que la ITE debe ser ejecutado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En lleida cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones convenientes para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones obligatorias, dado que se tiene que analizar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.