¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montolíu de Segarra es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que detectan posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
El análisis de la propiedad busca evaluar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la descomposición, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, ya que se debe inspeccionar en profundidad la calidad de protección y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En lleida cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Montolíu de Segarra se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente, un propietario se niega a permitir la Inspección debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.