¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montornés de Segarra es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que encuentran probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Montornés de Segarra se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por los años del Edificio, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta información definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones cruciales, ya que se debe examinar profundamente el estado de protección y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.