¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montoro es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una ITE, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la ejecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en cordoba establece que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cordoba cada diez años, para edificios superior a treinta años, así como en cordoba.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se formula una memoria con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Montoro se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones necesarias, ya que se debe evaluar detalladamente la condición de protección y conservación del edificio.
Incluso, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.