¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moral de la Reina es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, ahora se nombra como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que comprobar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en valladolid establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su reparación y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una comprobación detallada de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones necesarias.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Moral de la Reina están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.