¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moraleja de las Panaderas es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como el consumo energético. En consecuencia, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar el expediente el cual se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se debe analizar concienzudamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional competente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Moraleja de las Panaderas están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino se niega a pasar la Inspección puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.