¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morcín es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por personal competente que observan potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio busca revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Morcín están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de asturias cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en asturias.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se examina el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión plena de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
A menudo, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.