¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mos es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por personal competente que identifican potenciales defectos y determinarán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de la gestión energética. De esta manera, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de pontevedra cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en pontevedra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mos están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.