¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mozota es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que detectan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se entrega tras la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se analiza el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un propietario se niega a permitir la ITE puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mozota están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación minuciosa de la condición de conservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.